日前,有网友反映,在河北省张家口市经济技术开发区,开发商在没有规划、建设、销售资质的情况下,私下违规销售房产。发现问题的市民在反映、起诉后,却被判决要继续履行“协议”,缴纳剩余尾款。市民称,反映的问题当地政府不予理会,这就是开发商、法院、政府联合,强卖房产。
对此,张家口市经济技术开发区党工委副书记、管委会常务副主任刘金飞回应称:这是一个比较普遍的现象,有很多群众在房价价格比较高的时候购买的房屋,现在就找到一些小一点的理由和瑕疵进行退款,这就违反了契约规则。
手续不全就已违规销售
位于张家口市经济技术开发区的长江枫墅庄园地产,由张家口市长江房地产开发公司进行开发建设。项目占地9万平米,容积率为1.97,规划户数544户,产权为40年。
“当时购房时,项目还没有建成,但是开发商已经开始对外销售房屋了。”孙步川说, 2017年,孙步川和亲戚赵龙一起,每人认购了一套长江枫墅庄园的房产,每套房屋面积108平米。开发商收取了总房款50%的首付款和6.5万余元的后续费用,包括公共维修基金、契税、印花税。
缴纳款项后,长江枫墅的项目建设总是停工,后来孙步川才发现,他们购买的枫墅庄园房产并没有合法手续,甚至还没有规划证,属于未批先建项目。加上生意出现亏损,孙步川和赵龙感觉130多万的首付款也是一笔很大的支出。于是,二人商量决定不再购买该房产。
但这一决定,开发商并不同意。而当时,开发商还没有取得商品房预售资格。
2019年,孙步川在张家口市经开区法院起诉了长江房地产公司,要求退还认购房款。张家口经开区一审法院判决认定事实清楚证据确凿,支持了孙步川的要求。
可是,开发商长江房地产却提出上诉,二审法院发回案件重新审理,开发商却提出管辖异议,要求到桥东法院审理,要求他们继续履行合同。
“法院的审理过程很慢,而且还把我们的案卷弄丢了。官司一打就是2年。”孙步川说。
经过两年的时间,开发商长江房地产补齐了手续,也取得了房屋销售证件。可是,这5年间,来回的纠纷让孙步川等人再也没有了购房的想法。
今年8月份,法院判决孙步川和亲戚等人继续缴纳剩余尾款。据孙步川等人回忆,法官曾在法庭上说,如果你们都退款,开发商怎么办?
“开发商怎么办?如果都这么判决,我们老百姓怎么办?这不就是强卖房产么?”赵龙说。
开发商曾多次遭遇处罚
据地产人士透露,冬奥会前,张家口的房地产市场经历过山车式的变化。从2015年开始,很多地产项目一窝蜂地涌向张家口,本来土地资源紧张的山城,土地资源变得更加紧俏。
作为以经济开发建设为主要方向的经济开发区,凭借着平整的土地资源,也开始房地产的建设热潮。
孙步川等人认购的枫墅庄园项目,是热潮中的一个缩影。
查询得知,张家口长江房地产公司的开发的枫墅庄园项目,当地部门曾在2021年7月以没有预售证为由,进行了处罚。
同时,2020年7月17日,张家口经济开发区城市管理综合行政执法局以项目行为违反了《中华人民共和国规划法》第四十条为由,称项目在未取得《城市工程规划许可证》的情况下,擅自开工建设的违法行为,给予开发商828万余元的行政处罚。
在梳理孙步川提供的2019冀0791民初1489号判决上得知,张家口市长江房地产开发有限公司对于项目的违规建设提出了自己的理由称,早在2004年,开发商就已经取得了土地证,后由于张家口张宣公路扩建占用了其中部分土地,政府却未能置换新的土地,导致土地证件未能更换,后期土地证不能办理。2009年12月30日政府向开发商发文,要求被告所购土地必须开发建设,因此,导致后期相关手续未能及时办理。2011年,经开区管委会向张家口市政府请示,要求被告因城市改造占用被告部分土地进行置换办证,2017年再次提出相同申请。
梳理得知,从2004年到2017年,历时10余年时间,该项目依然手续不全。当地政府工作效能可见一斑。
“如果政府能早点决策,监管再严一些,也许我们也就不会被强买房产了。”孙步川说。
开发区官员迟迟不予回复
那么像这样在开发商为取得销售资格就开始出售房产的行为,是否属于合法行为?当地政府对于开发商的开发项目是否进行了尽职监管?
对于这一问题,张家口市经济技术开发区党工委副书记、管委会常务副主任刘金飞称:这一情况不仅存在于张家口经开区长江房地产一个项目,在全国来说也是一个比较普遍的现象,大量老百姓在高价、高位购买的房屋,现如今都想承担一小部分损失,把房屋退掉。这样是违反市场规则的。
据刘金飞介绍,这一情况在张家口桥东区有的项目高峰时卖到15000元左右,现在已经降到7、8千元,陷入腰斩。而这种腰斩情况也不是张家口一个地方。
刘金飞称:对于市民反映的开发商是在证件不全、证件不齐的情况下销售的这一情况,我们还需要进行深入调查。